Эксперт по недвижимости Виталий Малинин рассказал, как выгодно взять ипотеку

В мире недвижимости каждый момент может быть решающим, особенно при покупке жилья. Управляющий партнер агентства недвижимости «Новый Адрес» Виталий Малинин рассказал в интервью «Питерским заметкам» о том, как выбрать время для совершения выгодных сделок.

Чтобы определиться с моментом покупки, нужно следить за заседаниями Центрального банка России и прогнозами по повышению ставок. «Если вы знаете о ближайших заседаниях ЦБ и прогнозах по повышению ставок, тогда оформлять ипотеку лучше заранее, до того, как ставка поднимется. В этом случае у вас будет 3 месяца, чтобы купить квартиру по старой одобренной ставке», — подчеркивает специалист по сделкам с недвижимостью.

Несмотря на текущий "процент" на вторичное жилье, Малинин советует не отказываться от переезда, особенно когда у вас рождаются дети и вам становится тесно в нынешней квартире. В таких случаях возможен вариант взять ипотеку с прицелом на рефинансирование, когда ставка снизится. Как отмечает эксперт, когда программа по покупке жилья дорогая и её мало берут, продавцы квартир обычно снижают цены, поэтому иногда взять ипотеку под больший процент с дальнейшим рефинансированием бывает выгоднее с точки зрения стоимости за квартиру.

Агент по продаже жилья предостерегает, что ни в коем случае не стоит брать заём с субсидированием от застройщика, если в будущем планируется перекредитование — осуществить свои намерения у вас не получится. Еще одна причина отказаться именно от такой программы — твердое намерение погасить ипотеку досрочно (сильно раньше, за 4-8 лет), так как это невыгодно.

Особое внимание следует уделить акциям от банков и застройщиков. Иногда можно найти выгодные условия, такие как отсрочка первоначального взноса или сниженная ставка до ввода дома в эксплуатацию.