Эксперт по недвижимости Виталий Малинин раскрыл секреты выгодной покупки жилья перед Новым годом

Декабрь – это месяц активных продаж в сфере недвижимости. Застройщики, стремясь привлечь внимание к своим объектам, запускают различные акции и специальные предложения. Но действительно ли они выгодны для потенциальных покупателей? На этот вопрос корреспонденту «Питерских заметок» ответил управляющий партнер агентства недвижимости «Новый Адрес» Виталий Малинин.

Эксперт дал рекомендации, которые позволят сделать действительно выгодную покупку на декабрьских распродажах.

Специалист по недвижимости отмечает, что для начала следует определиться, какие акции соответствуют вашим потребностям: «Если вы покупаете квартиру за собственные средства и не используете ипотеку, то смотрите на снижение цены. Если вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств, особенно с минимальным первоначальным взносом, изучите акции, связанные с ипотечными скидками, рассрочками и отсрочками».

Виталий Малинин предостерегает от покупки недвижимости на этапе котлована. Как считает консультант по купле-продаже квартир, стратегия «на котловане – дешевле» утратила свою актуальность. Цены на сданные дома могут быть даже выгоднее, чем на этапе котлована. По словам агента по недвижимости, это связано со спецификой Федерального закона N 214 «Об участии в долевом строительстве», проектным финансированием и особенностями escrow-счетов.

Риэлтор также напоминает об известном анекдоте о скидках в Черную Пятницу: «Скорее бы Черная Пятница закончилась, чтобы магазины снова снизили цены». По его мнению, эта проблема актуальна и для покупки недвижимости по акциям.

«Иногда предложение может только казаться выгодным, а на самом деле вы приобретете квартиру без реальной выгоды», — подчеркивает эксперт. Для того чтобы сделать правильный выбор, следует провести тщательные подсчеты ипотеки, изучить рынок и особенности первичного и вторичного сегментов.

Как отмечает специалист по сделкам с недвижимостью, хотя ставки на ипотеку для покупки квартир в новостройках значительно ниже, чем на вторичном рынке – 8% против 17%, все же иногда покупка "вторички" оказывается сильно дешевле. «Если у вас есть возможность предварительно проконсультироваться по этому вопросу с профессиональным агентом, лучше сделайте это», — советует Виталий Малинин.